De nos jours, vous avez la possibilité d’effectuer un investissement locatif, qui va vous générer des revenus complémentaire, même si vous n’avez pas d’apport. Avec l’évolution des choses, vous avez la possibilité d’acheter un bien immobilier sans apport.
Dans cet article, nous allons vous donner les étapes à suivre pour réussir un investissement sans apport.
Investissement locatif : choisir un bien immobilier sans apport
Vous devez bien préparer votre placement immobilier, si vous avez l’intention de le réussir. Puisque vous devez convaincre l’organisme prêteur pour atteindre vos objectifs. De ce fait, après la définition d’un cadre budgétaire réaliste et concret, il est indispensable de respecter toutes les étapes pour un bon placement immobilier. En commençant par le choix du bien immobilier et de son emplacement.
Puisqu’il s’agit d’un investissement sans apport, il est mieux de se concentrer sur des biens de surfaces courtes. Puis, tout en veillant sur la qualité et l’emplacement du bien, au risque de rater l’investissement locatif. Vous ne devez pas négliger l’emplacement de votre bien, parce qu’il est très indispensable en matière d’investissement locatif.
Avoir un prêt pour acquitter l’investissement locatif
Vous devez déterminer votre taux d’endettement qui est habituellement limité à 33% de vos rémunérations pour prévenir les complications de surendettement. Ce serait donc chose compliqué, si vous devez aussi payer un loyer à la fin de chaque mois. Le prêteur doit considérer votre capacité d’emprunt et calculer le niveau de risque encouru et ce, suivant les critères ci-dessous :
- Le délai du prêt voulu : le risque est conséquent lorsque le prêt est de longue durée
- Votre reste à vivre : c’est ce qui vous reste après avoir payé le crédit
- Vos relevés bancaires : pour analyser les soldes et flux de vos comptes
Ainsi, vous devez savoir qu’il existe des prêts appelés « aidés » qui vous aident à avoir plus facilement un crédit sans apport. Vous devez de ce fait avoir un bon dossier avec des indicateurs qui tranquillise le banquier.
L’objectif des taux d’emprunt sur la fiscalité de l’investissement locatif
Les taux d’emprunt bancaires ont touché un niveau considérablement bas dans les années 2018. Il est important de comprendre, que les intérêts d’emprunt en matière de prêt bancaire sont à enlever des loyers que vous allez percevoir. Et ce, pour tous les investissements immobilier. Alors que, dès que vous défalquez les charges et intérêts, vous aurez encore de la monnaie, issue du BIC ou du revenu foncier.
De ce fait, vous ferai mieux d’emprunter la somme totale dont vous avez besoin, afin d’avoir un intérêt élevé. Ainsi, vous allez placer votre capital de départ en apport sur un contrat d’assurance-vie.
Il est donc bien possible d’investir dans du locatif sans apport, si et seulement si vous avez un projet solide et viable. Cependant, vous aurez donc l’occasion d’encaisser les loyers. Ce qui va vous permettre de financer votre projet. Les loyers deviendront des revenus complémentaires lorsque le projet aurait été affaibli. Vous devez de ce fait, réussir à convaincre un organisme de prêt pour votre projet.
